1216 Rue BESNER · Les Cèdres
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 164,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 430 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592234201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
71050592234201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 275 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 69 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 901 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 558 $ Poids 67 % |
| 2 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 935 m · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 111 $ Poids 62 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 566 711 $ Poids 43 % |
| 4 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −15 297 $ | 467 307 $ Poids 38 % |
| 5 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 656 158 $ Poids 29 % |
| 6 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 632 497 $ Poids 23 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 273 431 $ Poids 20 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 763 945 $ Poids 14 % |
| 9 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 636 128 $ Poids 12 % |
| 10 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 470 $ Poids 12 % |
| 11 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 512 570 $ Poids 12 % |
| 12 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 608 593 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.