1199 Rue ERABLES · Les Cèdres
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 362,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 646 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592234466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
71050592234466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 275 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +116 503 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 845 678 $ Poids 13 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +218 253 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 028 650 $ Poids 5 % |
| 3 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +93 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 888 097 $ Poids 3 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +143 599 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 871 034 $ Poids 2 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 857 231 $ Poids 1 % |
| 6 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 181 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.