1200 Rue P H LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 153,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 397 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592243296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
71050592243296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 683 037 $ Poids 72 % |
| 2 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 432 $ Poids 58 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 584 951 $ Poids 41 % |
| 4 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 673 743 $ Poids 29 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 281 539 $ Poids 26 % |
| 6 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 654 602 $ Poids 19 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 782 198 $ Poids 18 % |
| 8 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 732 122 $ Poids 17 % |
| 9 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 621 996 $ Poids 15 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 736 606 $ Poids 13 % |
| 11 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 619 343 $ Poids 12 % |
| 12 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 714 794 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.