1196 Rue P H LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 452 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592243463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
71050592243463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 62 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 62 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 576 046 $ Poids 58 % |
| 2 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 627 993 $ Poids 30 % |
| 3 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 791 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 428 622 $ Poids 28 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 641 433 $ Poids 21 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 595 352 $ Poids 17 % |
| 6 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 603 969 $ Poids 16 % |
| 7 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −45 153 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 652 306 $ Poids 14 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 706 286 $ Poids 13 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 642 475 $ Poids 13 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 595 873 $ Poids 12 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 722 735 $ Poids 12 % |
| 12 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 567 934 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.