1203 Rue BESNER · Les Cèdres
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 236,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 473 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592244402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
71050592244402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 90 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 799 430 $ Poids 31 % |
| 2 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −62 097 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 691 048 $ Poids 19 % |
| 3 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 726 189 $ Poids 14 % |
| 4 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 553 215 $ Poids 13 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +72 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 609 $ Poids 9 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 737 462 $ Poids 7 % |
| 7 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 733 144 $ Poids 5 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 815 393 $ Poids 4 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 659 732 $ Poids 4 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 995 487 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.