1198 Rue BESNER · Les Cèdres
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 445 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592244717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
71050592244717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 112 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 575 757 $ Poids 61 % |
| 2 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 627 475 $ Poids 35 % |
| 3 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 916 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 428 407 $ Poids 27 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 641 176 $ Poids 20 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 595 089 $ Poids 16 % |
| 6 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 269 $ Poids 11 % |
| 7 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 577 625 $ Poids 11 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 707 686 $ Poids 10 % |
| 9 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −50 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 653 692 $ Poids 10 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 643 336 $ Poids 10 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 067 $ Poids 10 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 611 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.