1181 Rue ERABLES · Les Cèdres
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 359 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592245030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
71050592245030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 275 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 492 829 $ Poids 63 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 58 943 $ Poids 48 % |
| 3 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 560 $ Poids 43 % |
| 4 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 166 $ Poids 43 % |
| 5 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 005 $ Poids 42 % |
| 6 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 563 547 $ Poids 36 % |
| 7 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 961 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 374 703 $ Poids 29 % |
| 8 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 596 916 $ Poids 20 % |
| 9 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 548 208 $ Poids 17 % |
| 10 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 497 191 $ Poids 17 % |
| 11 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 598 715 $ Poids 15 % |
| 12 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 511 639 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.