1190 Rue BESNER · Les Cèdres
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 86,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 388 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592253198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
71050592253198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 889 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +825 $ | 57 963 $ Poids 68 % |
| 2 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 864 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 551 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 502 618 $ Poids 43 % |
| 4 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +26 533 $ | 536 682 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 354 019 $ Poids 26 % |
| 6 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 590 529 $ Poids 20 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 560 846 $ Poids 16 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 592 169 $ Poids 16 % |
| 9 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 603 521 $ Poids 15 % |
| 10 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 493 041 $ Poids 14 % |
| 11 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 470 828 $ Poids 12 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 652 924 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.