204 Rue LALONDE · Les Cèdres
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 80,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601805488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
71050601805488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 28 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 345 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 728 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 510 735 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 796 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 457 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 997 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 909 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 423 548 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 875 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 441 005 $ Poids 58 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 670 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 901 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 502 184 $ Poids 45 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 548 056 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 417 388 $ Poids 29 % |
| 11 | 1444, rue Sophie, Les Cèdres 2024-09-30 · 870 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 676 $ Poids 25 % |
| 12 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2024-08-07 · 728 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 893 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.