190 Rue LALONDE · Les Cèdres
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 169 m² · constr. 1964 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 559 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601806164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
71050601806164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 230 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 754 020 $ Poids 68 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 217 931 $ Poids 43 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 608 805 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 624 320 $ Poids 38 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 547 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +89 481 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 800 338 $ Poids 31 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 906 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 323 $ Poids 31 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 675 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 598 453 $ Poids 26 % |
| 9 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 937 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 197 $ Poids 26 % |
| 10 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 603 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −47 767 $ | 717 640 $ Poids 25 % |
| 11 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 793 $ Poids 22 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 616 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.