125 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 212 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601806497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
71050601806497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 54 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 669 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 217 $ Poids 63 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 813 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 497 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 735 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 869 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 838 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 477 648 $ Poids 58 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 247 407 $ Poids 44 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 925 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 131 $ Poids 43 % |
| 9 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 589 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 639 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 300 $ Poids 36 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 461 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −46 914 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 950 535 $ Poids 35 % |
| 12 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 642 266 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.