141 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601806898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
71050601806898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 45 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 627 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 564 524 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 772 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 487 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 694 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 506 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 799 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 467 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 887 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 099 $ Poids 51 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 242 928 $ Poids 47 % |
| 9 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 795 $ Poids 44 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 628 547 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 799 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 552 265 $ Poids 35 % |
| 12 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 419 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −59 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 934 189 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.