112 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 186 m² · constr. 1976 · terrain 2 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 373 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601807062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
71050601807062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 197 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 792 010 $ Poids 65 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 580 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 502 743 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 230 058 $ Poids 31 % |
| 4 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 436 $ Poids 30 % |
| 5 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 658 491 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 657 028 $ Poids 29 % |
| 7 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 637 015 $ Poids 29 % |
| 8 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 705 323 $ Poids 22 % |
| 9 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 771 $ Poids 22 % |
| 10 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 585 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge −9 553 $ | 790 270 $ Poids 19 % |
| 11 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 078 $ Poids 18 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 800 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.