107 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601807359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
71050601807359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 784 $ Poids 69 % |
| 2 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 160 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 458 $ Poids 67 % |
| 3 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 004 $ Poids 64 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 54 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 485 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 757 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 538 339 $ Poids 47 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 620 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +70 160 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 622 529 $ Poids 46 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 456 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 004 870 $ Poids 45 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 767 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 516 025 $ Poids 43 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 258 413 $ Poids 39 % |
| 10 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 168 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 441 954 $ Poids 33 % |
| 11 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 686 852 $ Poids 31 % |
| 12 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −51 491 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 116 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.