111 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 220,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 580 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601807665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
71050601807665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 509 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 087 $ Poids 77 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 332 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −58 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 901 092 $ Poids 42 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 358 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +43 297 $ | 541 255 $ Poids 39 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 704 $ Poids 29 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 642 $ Poids 20 % |
| 6 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 268 349 $ Poids 19 % |
| 7 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 401 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 901 $ Poids 18 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 860 084 $ Poids 14 % |
| 9 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +95 072 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 016 828 $ Poids 13 % |
| 10 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −64 804 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 803 032 $ Poids 13 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 395 $ Poids 12 % |
| 12 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 876 561 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.