183 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 170,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 501 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601807968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
71050601807968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 294 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −46 794 $ | 788 121 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 245 378 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 648 801 $ Poids 40 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 610 962 $ Poids 40 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 746 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 773 037 $ Poids 34 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 949 $ Poids 33 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 678 084 $ Poids 31 % |
| 8 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 477 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 831 729 $ Poids 27 % |
| 9 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 945 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 225 904 $ Poids 26 % |
| 10 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 867 707 $ Poids 25 % |
| 11 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +11 528 $ | 225 221 $ Poids 25 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 612 540 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.