103 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601808211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
71050601808211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 273 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 509 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 851 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 510 404 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 686 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 463 415 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 625 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 517 032 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 594 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 767 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 428 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 760 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 446 731 $ Poids 54 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 792 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −38 587 $ | 507 270 $ Poids 46 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 588 623 $ Poids 39 % |
| 10 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 762 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 482 447 $ Poids 26 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 230 $ Poids 26 % |
| 12 | 1444, rue Sophie, Les Cèdres 2024-09-30 · 714 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 517 943 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.