1387 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 201,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 467 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601808463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
71050601808463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 485 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 529 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 253 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 827 317 $ Poids 51 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 699 099 $ Poids 29 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 599 $ Poids 28 % |
| 5 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 023 $ Poids 27 % |
| 6 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 322 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −25 978 $ | 454 905 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +74 267 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 687 427 $ Poids 21 % |
| 8 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 658 $ Poids 21 % |
| 9 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +66 876 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 663 234 $ Poids 20 % |
| 10 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 820 302 $ Poids 19 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 237 $ Poids 16 % |
| 12 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 728 743 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.