144 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601816134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
71050601816134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 19 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 632 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 569 869 $ Poids 68 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 780 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 492 325 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 701 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 150 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 813 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 472 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 431 919 $ Poids 58 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 244 976 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 901 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 600 $ Poids 47 % |
| 9 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 683 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 614 995 $ Poids 37 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 805 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 557 242 $ Poids 32 % |
| 12 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 409 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −53 616 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 915 833 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.