154 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 230,2 m² · constr. 2019 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 805 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601816325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
71050601816325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 539 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 498 $ Poids 72 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 303 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 895 429 $ Poids 52 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 411 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +43 297 $ | 549 702 $ Poids 42 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 834 493 $ Poids 25 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 740 967 $ Poids 16 % |
| 6 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 959 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 816 876 $ Poids 15 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 874 452 $ Poids 12 % |
| 8 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 439 514 $ Poids 10 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 855 810 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 750 724 $ Poids 5 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 109 004 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.