149 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 303,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 434 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601817071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
71050601817071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 313 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +78 765 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 724 $ Poids 43 % |
| 2 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 375 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 529 249 $ Poids 22 % |
| 3 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 516 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +103 791 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 629 843 $ Poids 22 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 275 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 696 351 $ Poids 11 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +137 353 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 814 584 $ Poids 8 % |
| 7 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +111 320 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 921 717 $ Poids 6 % |
| 8 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +128 953 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 727 518 $ Poids 5 % |
| 9 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +134 354 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 854 949 $ Poids 4 % |
| 10 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 556 $ Poids 4 % |
| 11 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 349 $ Poids 2 % |
| 12 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +114 532 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 087 597 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.