181 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 194,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 478 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601817226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
71050601817226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 465 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 597 861 $ Poids 62 % |
| 2 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 313 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −50 693 $ | 838 301 $ Poids 57 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 409 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 692 222 $ Poids 28 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 651 120 $ Poids 27 % |
| 6 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 238 056 $ Poids 27 % |
| 7 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 916 723 $ Poids 23 % |
| 8 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 736 448 $ Poids 23 % |
| 9 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +61 243 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 720 070 $ Poids 20 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 391 829 $ Poids 18 % |
| 11 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 656 991 $ Poids 18 % |
| 12 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 462 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +75 310 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 880 721 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.