159 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,8 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 371 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601817492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
71050601817492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 513 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 96 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 660 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 614 $ Poids 63 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 113 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 520 991 $ Poids 61 % |
| 5 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 352 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 023 572 $ Poids 48 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 704 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 574 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 267 032 $ Poids 40 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −46 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 159 $ Poids 35 % |
| 9 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 704 913 $ Poids 35 % |
| 10 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 49 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 465 100 $ Poids 33 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 645 667 $ Poids 20 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 527 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.