170 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 299 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601817924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
71050601817924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 30 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 139 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 323 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 658 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 811 $ Poids 55 % |
| 4 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 695 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 636 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 512 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 596 931 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 690 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 494 761 $ Poids 50 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 579 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 530 $ Poids 50 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 255 342 $ Poids 47 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 306 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 960 404 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 651 920 $ Poids 39 % |
| 11 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 6 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 578 $ Poids 33 % |
| 12 | 191, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 064 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.