184 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 82,3 m² · constr. 1971 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601818650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
71050601818650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 30 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 500 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 516 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 565 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 463 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 130 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 510 687 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 751 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 664 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 428 516 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 642 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 446 224 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 898 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 671 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 507 783 $ Poids 53 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 173 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 968 $ Poids 50 % |
| 10 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 964 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 589 590 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 450 205 $ Poids 35 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 775 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.