206 Rue FLORENCE · Les Cèdres
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 252 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601819361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
71050601819361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 482 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 527 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 539 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 472 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 611 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 455 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 614 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 437 349 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 697 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 938 $ Poids 79 % |
| 6 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 184 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 517 533 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 482 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 644 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 517 737 $ Poids 53 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 228 723 $ Poids 41 % |
| 11 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 985 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 597 724 $ Poids 41 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 456 104 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.