166 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 223,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 620 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601827031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
71050601827031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 452 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 215 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 232 $ Poids 47 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 335 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 457 446 $ Poids 41 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 779 $ Poids 29 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 045 $ Poids 19 % |
| 6 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 034 $ Poids 16 % |
| 7 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −60 238 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 651 598 $ Poids 14 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 732 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 031 $ Poids 12 % |
| 10 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 775 667 $ Poids 10 % |
| 11 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 715 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 624 628 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.