165 Rue BAILLARGEON · Les Cèdres
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 91,1 m² · constr. 1962 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601827488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
71050601827488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 28 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 440 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 546 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 507 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 489 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 586 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 471 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 620 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 452 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 131 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 708 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 191 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 429 $ Poids 63 % |
| 8 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 56 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 516 232 $ Poids 56 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 235 890 $ Poids 54 % |
| 10 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 613 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 535 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 804 $ Poids 42 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 097 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.