161 Rue BAILLARGEON · Les Cèdres
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 247,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,8 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 620 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601827876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
71050601827876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 357 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 574 385 $ Poids 65 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 116 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 869 $ Poids 65 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 261 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −34 638 $ | 487 044 $ Poids 45 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 924 $ Poids 26 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 693 714 $ Poids 25 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 135 $ Poids 16 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 784 936 $ Poids 12 % |
| 8 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 818 257 $ Poids 12 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 988 475 $ Poids 5 % |
| 10 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 740 339 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.