1375 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 110,5 m² · constr. 1969 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 290 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601828732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
71050601828732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 26 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 490 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 810 $ Poids 63 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 189 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 467 586 $ Poids 60 % |
| 4 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 758 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 649 122 $ Poids 59 % |
| 5 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 219 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 979 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 546 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 527 988 $ Poids 49 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 260 716 $ Poids 46 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 579 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 506 354 $ Poids 44 % |
| 9 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −46 714 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 667 769 $ Poids 39 % |
| 11 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 113 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 430 539 $ Poids 33 % |
| 12 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 928 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 633 779 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.