125 Rue BAILLARGEON · Les Cèdres
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 54,2 m² · constr. 1951 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601828740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
71050601828740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±496.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 2 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 259 m · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +310 $ | 65 294 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, rue Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 726 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 24 % |
| 3 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 29 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −60 554 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 389 410 $ Poids 7 % |
| 4 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 551 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 140 $ Poids 4 % |
| 5 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 857 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −88 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 450 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −68 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 296 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 684 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 414 333 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 586 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −88 653 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 420 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 481 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −98 119 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 378 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 413 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −111 921 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 422 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −80 742 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 346 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 596 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −94 398 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 350 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.