1365 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 75,8 m² · constr. 1957 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601828952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
71050601828952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 14 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 655 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 591 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 248 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 451 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 443 731 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 384 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 495 032 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 567 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 410 575 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 530 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 427 378 $ Poids 52 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 557 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 487 564 $ Poids 49 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 834 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 529 382 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 403 354 $ Poids 31 % |
| 11 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 522 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 770 $ Poids 31 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 025 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.