1367 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 162,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 588 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601828989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
71050601828989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 913 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 219 710 $ Poids 65 % |
| 2 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 510 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 738 824 $ Poids 57 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 597 520 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 611 236 $ Poids 49 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 531 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 368 $ Poids 46 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 178 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +71 425 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 857 725 $ Poids 43 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 664 031 $ Poids 39 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 202 450 $ Poids 37 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 664 174 $ Poids 33 % |
| 10 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 905 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 672 108 $ Poids 31 % |
| 11 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 270 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +38 214 $ | 789 855 $ Poids 31 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 780 254 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.