1379 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 221,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 623 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601829578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
71050601829578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 229 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 246 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −57 043 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 916 $ Poids 44 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 720 105 $ Poids 42 % |
| 4 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 63 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 946 $ Poids 42 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 644 479 $ Poids 28 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 513 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 778 788 $ Poids 24 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 799 066 $ Poids 20 % |
| 8 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −63 184 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 718 852 $ Poids 20 % |
| 9 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 947 $ Poids 17 % |
| 10 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 772 011 $ Poids 15 % |
| 11 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 779 092 $ Poids 15 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 388 355 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.