1375 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 112,6 m² · constr. 1990 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 491 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601829724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
71050601829724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 227 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 527 756 $ Poids 67 % |
| 3 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 749 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 466 $ Poids 62 % |
| 4 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 053 $ Poids 57 % |
| 5 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 257 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 626 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 957 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 618 867 $ Poids 47 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 968 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 270 829 $ Poids 45 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 710 999 $ Poids 36 % |
| 9 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 217 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 468 505 $ Poids 31 % |
| 10 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 909 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −49 861 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 558 697 $ Poids 26 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 864 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 653 744 $ Poids 25 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 742 483 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.