1371 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 105,5 m² · constr. 1994 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601829842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
71050601829842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 447 $ Poids 80 % |
| 2 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 944 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 479 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 573 176 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 342 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +59 469 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 661 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 498 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 548 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 403 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 593 209 $ Poids 56 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 965 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 266 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 241 $ Poids 50 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 236 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 582 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 689 396 $ Poids 42 % |
| 11 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 200 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 456 416 $ Poids 33 % |
| 12 | 191, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 579 575 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.