149-151 Rue BAILLARGEON · Les Cèdres
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 167,2 m² · constr. 1961 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 487 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601837400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
71050601837400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 928 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 216 647 $ Poids 61 % |
| 2 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 531 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 749 998 $ Poids 60 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 605 818 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 620 856 $ Poids 54 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +49 716 $ | 667 182 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 656 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 497 $ Poids 39 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 282 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +84 701 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 795 558 $ Poids 36 % |
| 8 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 682 $ Poids 31 % |
| 9 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 291 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 704 442 $ Poids 29 % |
| 10 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 998 $ Poids 28 % |
| 11 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 192 384 $ Poids 26 % |
| 12 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 965 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +71 675 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 662 203 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.