1357 Rue HUNGARIA · Les Cèdres
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 419 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601837588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
71050601837588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 296 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 515 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 499 820 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 365 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 578 325 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 435 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 518 687 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 565 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 479 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 454 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 956 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 244 848 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 654 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 573 806 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 745 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 440 $ Poids 51 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 645 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 537 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 564 649 $ Poids 38 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 419 434 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.