147 Rue BAILLARGEON · Les Cèdres
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 199,9 m² · constr. 1999 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 725 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601837632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
71050601837632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 368 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 580 566 $ Poids 71 % |
| 2 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 553 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 823 072 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +70 612 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 683 772 $ Poids 32 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +63 723 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 660 081 $ Poids 31 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 650 $ Poids 28 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 712 889 $ Poids 26 % |
| 7 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 763 952 $ Poids 26 % |
| 8 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 382 246 $ Poids 22 % |
| 9 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 231 991 $ Poids 20 % |
| 10 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 637 435 $ Poids 20 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 443 $ Poids 19 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 608 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.