1355 Rue HUNGARIA · Les Cèdres
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 157,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 578 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601837953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
71050601837953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 865 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 209 798 $ Poids 69 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 589 887 $ Poids 57 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 320 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 588 197 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 602 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 584 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 728 545 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 600 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 652 264 $ Poids 49 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 230 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 798 808 $ Poids 48 % |
| 8 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 656 051 $ Poids 46 % |
| 9 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 954 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +78 298 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 905 $ Poids 37 % |
| 10 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 901 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 640 834 $ Poids 35 % |
| 11 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 186 850 $ Poids 34 % |
| 12 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 228 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −3 184 $ | 739 144 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.