1368 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 502 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601838206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
71050601838206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 337 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 613 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 482 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 531 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 403 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 549 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 516 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 508 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 604 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 607 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 952 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 247 794 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 935 $ Poids 60 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 009 $ Poids 57 % |
| 10 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 52 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 919 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 509 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 594 921 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 656 232 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.