1359 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 69,5 m² · constr. 1947 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601838281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
71050601838281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 33 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 423 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 316 m · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −930 $ | 72 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 638 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 466 932 $ Poids 46 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 938 $ Poids 45 % |
| 5 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 801 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 553 $ Poids 34 % |
| 6 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 532 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 467 967 $ Poids 32 % |
| 7 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 497 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 794 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.