1360 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 135,2 m² · constr. 1990 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 491 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601838706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
71050601838706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 289 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 574 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 134 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 442 $ Poids 67 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 906 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 678 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 507 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 640 946 $ Poids 57 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 855 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 609 003 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 850 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 199 344 $ Poids 50 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 586 $ Poids 47 % |
| 8 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 849 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 298 $ Poids 47 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 183 224 $ Poids 44 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 134 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 110 344 $ Poids 33 % |
| 11 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 552 715 $ Poids 29 % |
| 12 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 617 188 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.