1355 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 161,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 509 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601838901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
71050601838901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 845 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 231 223 $ Poids 69 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 596 027 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 609 505 $ Poids 55 % |
| 4 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 583 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −74 090 $ | 740 713 $ Poids 54 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 305 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +65 063 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 656 972 $ Poids 51 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 539 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 732 730 $ Poids 47 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 662 470 $ Poids 45 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 164 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +69 035 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 894 853 $ Poids 44 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 212 408 $ Poids 35 % |
| 10 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 864 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 703 160 $ Poids 33 % |
| 11 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 194 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 813 509 $ Poids 31 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 820 912 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.