1356 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 118,9 m² · constr. 2004 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 465 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601838966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
71050601838966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 315 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 569 947 $ Poids 83 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 031 $ Poids 78 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 884 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 189 $ Poids 62 % |
| 4 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 875 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 751 $ Poids 59 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 118 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 789 457 $ Poids 50 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 110 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 052 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 370 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 784 $ Poids 45 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 833 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 791 $ Poids 39 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 885 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 216 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 730 167 $ Poids 35 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 493 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −49 743 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 648 646 $ Poids 32 % |
| 12 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 234 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 479 232 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.