1355 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 130 m² · constr. 1990 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 458 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601838989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
71050601838989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 323 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 563 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 866 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 665 050 $ Poids 69 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 91 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 635 $ Poids 65 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 881 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 465 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 629 892 $ Poids 52 % |
| 6 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 875 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 682 $ Poids 52 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 815 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 597 428 $ Poids 51 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 179 706 $ Poids 42 % |
| 9 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 815 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 195 635 $ Poids 40 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 129 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 092 002 $ Poids 39 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 675 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 017 $ Poids 25 % |
| 12 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 662 834 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.