1380 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 226,5 m² · constr. 2013 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 682 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601839196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
71050601839196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 183 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 198 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 863 794 $ Poids 50 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 60 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +43 297 $ | 546 377 $ Poids 44 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 806 836 $ Poids 41 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 717 562 $ Poids 27 % |
| 6 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 409 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 811 427 $ Poids 23 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 868 797 $ Poids 20 % |
| 8 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 838 140 $ Poids 16 % |
| 9 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 260 447 $ Poids 14 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 426 917 $ Poids 14 % |
| 11 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 294 $ Poids 13 % |
| 12 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 783 610 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.