1366 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 112,7 m² · constr. 1994 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 444 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601839304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
71050601839304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 58 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 274 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 538 602 $ Poids 66 % |
| 3 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 804 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 378 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 351 $ Poids 56 % |
| 5 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 213 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 907 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 632 733 $ Poids 50 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 916 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 275 907 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 711 303 $ Poids 38 % |
| 9 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 242 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 468 675 $ Poids 31 % |
| 10 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 858 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −49 638 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 570 940 $ Poids 27 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 816 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 665 632 $ Poids 26 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 755 894 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.