1384 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 409 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601839428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
71050601839428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 47 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 398 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 586 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 266 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 124 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 414 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 323 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 417 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 890 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 251 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 501 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 099 $ Poids 65 % |
| 8 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 795 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 662 317 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 429 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 715 $ Poids 43 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 924 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.