1360 Rue SOPHIE · Les Cèdres
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 103,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 440 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601839604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
71050601839604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 400 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 569 682 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 261 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 657 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 427 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 545 316 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 324 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 589 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 884 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 265 243 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 515 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 651 876 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 683 007 $ Poids 47 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 191 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 175 $ Poids 43 % |
| 11 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 837 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 146 $ Poids 43 % |
| 12 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 264 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 452 840 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.